326 Rue NANTEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 122,5 m² · constr. 1978 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 371 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754879628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
72005754879628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 630 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 793 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 648 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 650 572 $ Poids 79 % |
| 3 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 602 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 549 414 $ Poids 73 % |
| 4 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 234 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 632 $ Poids 68 % |
| 5 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 408 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 638 988 $ Poids 67 % |
| 6 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 952 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 752 569 $ Poids 65 % |
| 7 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 656 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 561 269 $ Poids 63 % |
| 8 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 673 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 670 429 $ Poids 63 % |
| 9 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 724 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 515 391 $ Poids 62 % |
| 10 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 613 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 602 948 $ Poids 62 % |
| 11 | 584, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2026-03-20 · 987 m · Vendu 624 000 $ (5 008 $/m²) 124,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 603 996 $ Poids 61 % |
| 12 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 700 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 713 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.