234 Rue TASSÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 130,2 m² · constr. 1976 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 341 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754879644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
72005754879644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 632 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 662 595 $ Poids 83 % |
| 2 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 576 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 559 052 $ Poids 82 % |
| 3 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 603 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 809 671 $ Poids 78 % |
| 4 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 643 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 571 559 $ Poids 73 % |
| 5 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 581 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 614 054 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 769 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 639 671 $ Poids 71 % |
| 7 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 896 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 330 657 $ Poids 67 % |
| 8 | 580, Allée De La Roseraie, Saint-Eustache 2026-07-30 · 995 m · Vendu 626 000 $ (4 679 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 554 978 $ Poids 63 % |
| 9 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 647 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge +22 488 $ | 693 248 $ Poids 62 % |
| 10 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 835 $ Poids 61 % |
| 11 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 921 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 768 580 $ Poids 61 % |
| 12 | 584, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2026-03-20 · 989 m · Vendu 624 000 $ (5 008 $/m²) 124,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 623 277 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.