117 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 115,8 m² · constr. 1962 · terrain 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 370 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754880447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
72005754880447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 184 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 400 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 321 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 674 330 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 205 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 481 576 $ Poids 87 % |
| 4 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 480 826 $ Poids 84 % |
| 5 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 394 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 454 732 $ Poids 84 % |
| 6 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 411 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 633 599 $ Poids 77 % |
| 7 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 36 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 467 569 $ Poids 75 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 167 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 703 $ Poids 71 % |
| 9 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 314 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 661 901 $ Poids 71 % |
| 10 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 227 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 831 858 $ Poids 69 % |
| 11 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 507 081 $ Poids 69 % |
| 12 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 408 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −7 546 $ | 115 543 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.