115 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 88,6 m² · constr. 1969 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 283 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754880575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
72005754880575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 304 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 581 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 293 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 512 955 $ Poids 84 % |
| 3 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 152 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 501 874 $ Poids 80 % |
| 4 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 671 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 503 476 $ Poids 78 % |
| 5 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 294 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −49 818 $ | 580 954 $ Poids 77 % |
| 6 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 528 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 663 049 $ Poids 73 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 391 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 217 758 $ Poids 72 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 314 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 596 616 $ Poids 71 % |
| 9 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 280 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 440 886 $ Poids 69 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 391 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 105 $ Poids 69 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 184 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 544 550 $ Poids 68 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 377 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −5 931 $ | 201 913 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.