113 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 129,4 m² · constr. 2017 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 415 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754880664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
72005754880664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 342 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 038 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 258 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 650 748 $ Poids 84 % |
| 3 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 607 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 755 732 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 161 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 582 $ Poids 76 % |
| 5 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 189 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 881 421 $ Poids 63 % |
| 6 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 591 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −45 651 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 640 704 $ Poids 58 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 230 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 700 $ Poids 58 % |
| 8 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 29 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 589 558 $ Poids 57 % |
| 9 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +50 243 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 730 $ Poids 57 % |
| 10 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 430 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 568 471 $ Poids 56 % |
| 11 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 777 591 $ Poids 55 % |
| 12 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 919 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 909 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.