111 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 79,7 m² · constr. 1953 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 236 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754880753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
72005754880753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 163 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 385 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 324 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 538 980 $ Poids 94 % |
| 3 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 663 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 777 $ Poids 74 % |
| 4 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 157 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 081 $ Poids 71 % |
| 5 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 378 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 473 644 $ Poids 71 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 260 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 526 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 302 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −44 179 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 512 513 $ Poids 60 % |
| 8 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 345 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 997 $ Poids 54 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 905 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 537 822 $ Poids 51 % |
| 10 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 061 $ Poids 51 % |
| 11 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 697 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 324 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 470 676 $ Poids 49 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 934 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 458 016 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.