125 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 107,1 m² · constr. 1962 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754881033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
72005754881033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 169 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 461 505 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 264 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 461 312 $ Poids 94 % |
| 3 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 326 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 435 747 $ Poids 94 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 237 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 386 434 $ Poids 91 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 130 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 458 $ Poids 88 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 324 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 633 754 $ Poids 88 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 464 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 229 891 $ Poids 83 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 303 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 546 067 $ Poids 82 % |
| 9 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 428 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 611 089 $ Poids 81 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 173 772 $ Poids 80 % |
| 11 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 437 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −7 546 $ | 111 094 $ Poids 77 % |
| 12 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 510 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 704 525 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.