123 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754881142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
72005754881142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 323 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 592 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 299 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 522 823 $ Poids 85 % |
| 3 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 610 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 513 853 $ Poids 81 % |
| 4 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 151 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 510 996 $ Poids 78 % |
| 5 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 220 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge −41 027 $ | 591 982 $ Poids 77 % |
| 6 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 512 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 675 608 $ Poids 75 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 320 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 608 292 $ Poids 74 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 450 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 221 540 $ Poids 72 % |
| 9 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 230 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 448 791 $ Poids 71 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 137 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 555 066 $ Poids 71 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 450 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 167 807 $ Poids 69 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 392 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −2 966 $ | 205 493 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.