121 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 400 $
Autre · 3 733 $/m² · 149,6 m² · constr. 1949 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 368 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754881270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
72005754881270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 321 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 524 $ Poids 89 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 467 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 552 232 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 608 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 628 798 $ Poids 84 % |
| 4 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 572 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 666 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 283 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 627 175 $ Poids 71 % |
| 6 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 845 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 510 $ Poids 70 % |
| 7 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 422 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 555 688 $ Poids 67 % |
| 8 | 124, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-15 · 965 m · Vendu 1 090 000 $ (7 243 $/m²) 150,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 991 485 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 912 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 599 025 $ Poids 62 % |
| 10 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 993 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 580 023 $ Poids 60 % |
| 11 | 121-123, 28e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-26 · 128 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 608 327 $ Poids 59 % |
| 12 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 306 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +89 417 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 059 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.