134 27E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 242 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754881286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
72005754881286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 201 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 529 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 276 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 528 220 $ Poids 94 % |
| 3 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 335 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 500 843 $ Poids 93 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 292 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 723 976 $ Poids 91 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 95 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 659 101 $ Poids 90 % |
| 6 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 224 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 278 $ Poids 89 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 271 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 621 707 $ Poids 85 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 289 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 725 939 $ Poids 84 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 490 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 178 $ Poids 84 % |
| 10 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 396 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 661 421 $ Poids 81 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 490 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 119 $ Poids 81 % |
| 12 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 544 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 801 032 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.