128 27E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 101,1 m² · constr. 1993 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 269 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754881412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
72005754881412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 292 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 714 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 119 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 651 022 $ Poids 94 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 271 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 613 616 $ Poids 93 % |
| 4 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 204 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 523 613 $ Poids 93 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 458 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 122 $ Poids 89 % |
| 6 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 522 254 $ Poids 88 % |
| 7 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 362 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 495 038 $ Poids 88 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 509 $ Poids 86 % |
| 9 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 345 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 695 395 $ Poids 85 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 540 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 790 909 $ Poids 84 % |
| 11 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 627 954 $ Poids 80 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 493 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 710 241 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.