127 27E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 110,4 m² · constr. 1990 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754881665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
72005754881665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 235 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 537 718 $ Poids 94 % |
| 3 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 314 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 535 913 $ Poids 92 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 373 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 508 328 $ Poids 91 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 259 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 735 290 $ Poids 84 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 90 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 669 234 $ Poids 83 % |
| 7 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 362 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 673 065 $ Poids 82 % |
| 8 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 354 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 759 517 $ Poids 82 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 484 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 917 $ Poids 76 % |
| 10 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 82 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 496 077 $ Poids 76 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 238 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 631 676 $ Poids 75 % |
| 12 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 482 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +7 546 $ | 127 873 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.