128 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 84,6 m² · constr. 1962 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 270 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754881728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
72005754881728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 195 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 557 249 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 237 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 472 590 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 409 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 546 848 $ Poids 78 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 224 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 482 596 $ Poids 70 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 251 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 562 070 $ Poids 69 % |
| 6 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 650 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 596 $ Poids 69 % |
| 7 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 255 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 593 917 $ Poids 65 % |
| 8 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 651 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 545 853 $ Poids 63 % |
| 9 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 257 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 549 015 $ Poids 63 % |
| 10 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 380 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 500 336 $ Poids 59 % |
| 11 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 880 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 465 133 $ Poids 58 % |
| 12 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 582 488 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.