126 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 139,8 m² · constr. 1962 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754881837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72005754881837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 327 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 211 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 638 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 659 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 537 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 606 203 $ Poids 81 % |
| 5 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 774 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 569 717 $ Poids 69 % |
| 6 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 374 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 746 830 $ Poids 67 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 554 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 532 868 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 956 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 257 $ Poids 65 % |
| 9 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 475 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 553 799 $ Poids 63 % |
| 10 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 185 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 868 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 439 733 $ Poids 55 % |
| 11 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 295 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +66 423 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 906 351 $ Poids 47 % |
| 12 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −40 242 $ · Ajust. âge −62 462 $ | 563 086 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.