124 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 147,7 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 420 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754881975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
72005754881975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 302 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 528 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 624 417 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 545 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 548 477 $ Poids 80 % |
| 4 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 648 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 735 282 $ Poids 77 % |
| 5 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 232 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 658 896 $ Poids 74 % |
| 6 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 765 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 629 986 $ Poids 74 % |
| 7 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 489 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 615 592 $ Poids 66 % |
| 8 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 947 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 280 811 $ Poids 62 % |
| 9 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 993 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 639 461 $ Poids 56 % |
| 10 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 631 989 $ Poids 55 % |
| 11 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 383 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +83 677 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 828 694 $ Poids 52 % |
| 12 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 346 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 964 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.