179 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 7 782 $/m² · 68,9 m² · constr. 1986 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 272 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754882084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
72005754882084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 594 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 553 457 $ Poids 75 % |
| 2 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 339 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 506 659 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 111 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 323 $ Poids 72 % |
| 4 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 252 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 482 474 $ Poids 68 % |
| 5 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 459 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 473 077 $ Poids 60 % |
| 6 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 280 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 605 766 $ Poids 50 % |
| 7 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 224 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 559 582 $ Poids 50 % |
| 8 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +31 432 $ | 546 852 $ Poids 45 % |
| 9 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 766 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 582 652 $ Poids 41 % |
| 10 | 276, de Milan, Saint-Eustache 2025-02-28 · 663 m · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 658 088 $ Poids 34 % |
| 11 | 289, Rue Gravel, Saint-Eustache 2024-11-19 · 318 m · Vendu 512 000 $ (6 290 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +99 876 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 595 604 $ Poids 26 % |
| 12 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 007 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.