181 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 198,2 m² · constr. 1986 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 399 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754882172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
72005754882172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 126 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 378 279 $ Poids 67 % |
| 2 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 746 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 620 628 $ Poids 65 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 810 642 $ Poids 59 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 987 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 735 831 $ Poids 58 % |
| 5 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 794 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 192 $ Poids 40 % |
| 6 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 943 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +77 718 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 773 763 $ Poids 39 % |
| 7 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 864 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 907 697 $ Poids 37 % |
| 8 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 350 $ Poids 36 % |
| 9 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 959 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +80 279 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 762 507 $ Poids 35 % |
| 10 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 338 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 496 $ Poids 29 % |
| 11 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 492 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +13 782 $ | 276 201 $ Poids 28 % |
| 12 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 234 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 587 195 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.