183 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 211,6 m² · constr. 1986 · terrain 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 425 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754882361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
72005754882361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 112 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 390 245 $ Poids 59 % |
| 2 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 768 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +55 329 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 642 307 $ Poids 50 % |
| 3 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 816 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 814 $ Poids 50 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 837 982 $ Poids 50 % |
| 5 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 485 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 761 035 $ Poids 47 % |
| 6 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 473 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −62 452 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 746 441 $ Poids 41 % |
| 7 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 832 $ Poids 35 % |
| 8 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 488 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +13 782 $ | 283 622 $ Poids 29 % |
| 9 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 880 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +79 954 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 937 457 $ Poids 29 % |
| 10 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 136 345 $ Poids 28 % |
| 11 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 211 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 603 766 $ Poids 27 % |
| 12 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 669 608 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.