182 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 98 m² · constr. 1986 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 280 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754882418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
72005754882418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 176 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 683 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 254 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 585 797 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 308 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 555 140 $ Poids 95 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 269 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 682 193 $ Poids 95 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 58 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 551 $ Poids 93 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 479 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 663 900 $ Poids 86 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 499 312 $ Poids 85 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 614 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 858 $ Poids 83 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 308 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 471 929 $ Poids 82 % |
| 10 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 498 500 $ Poids 82 % |
| 11 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 609 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 580 547 $ Poids 82 % |
| 12 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 624 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 755 558 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.