185 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 88,8 m² · constr. 1987 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 292 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754882562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
72005754882562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 429 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 636 843 $ Poids 87 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 584 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +35 634 $ | 628 867 $ Poids 86 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 233 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 562 569 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 224 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 656 276 $ Poids 85 % |
| 5 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 631 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 385 $ Poids 80 % |
| 6 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 162 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 634 448 $ Poids 79 % |
| 7 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 255 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 546 140 $ Poids 78 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 252 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 655 673 $ Poids 73 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 599 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 726 310 $ Poids 71 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 31 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 597 780 $ Poids 70 % |
| 11 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 292 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 480 666 $ Poids 69 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 551 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 169 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.