191 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 95,1 m² · constr. 1985 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 298 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754882673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
72005754882673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 223 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 574 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 208 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 670 791 $ Poids 96 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 241 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 669 565 $ Poids 92 % |
| 4 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 445 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 651 360 $ Poids 90 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 15 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 610 211 $ Poids 89 % |
| 6 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 639 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 568 867 $ Poids 83 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 564 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 804 $ Poids 82 % |
| 8 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 614 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 741 768 $ Poids 81 % |
| 9 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 569 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 643 948 $ Poids 81 % |
| 10 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 306 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 591 109 $ Poids 79 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 995 $ Poids 79 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 305 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 490 473 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.