208 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 90,9 m² · constr. 1987 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 298 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754882729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
72005754882729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 147 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 663 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 227 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 568 493 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 280 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 538 760 $ Poids 89 % |
| 4 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 505 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 643 715 $ Poids 87 % |
| 5 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 540 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +35 634 $ | 635 873 $ Poids 87 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 510 028 $ Poids 84 % |
| 7 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 640 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 779 $ Poids 82 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 241 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 662 467 $ Poids 81 % |
| 9 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 513 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 668 456 $ Poids 78 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 58 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 603 874 $ Poids 78 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 657 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 733 780 $ Poids 73 % |
| 12 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 139 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 642 278 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.