193 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 100,8 m² · constr. 1986 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 302 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754882804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
72005754882804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 228 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 691 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 211 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 593 695 $ Poids 95 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 196 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 692 942 $ Poids 94 % |
| 4 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 0 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 94 % |
| 5 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 505 771 $ Poids 91 % |
| 6 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 306 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 504 781 $ Poids 88 % |
| 7 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 353 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 478 039 $ Poids 88 % |
| 8 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 349 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 633 619 $ Poids 85 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 575 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 807 $ Poids 85 % |
| 10 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 534 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 755 387 $ Poids 85 % |
| 11 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 292 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 608 787 $ Poids 82 % |
| 12 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 459 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 673 063 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.