206 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 94 m² · constr. 1986 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 295 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754882808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
72005754882808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 154 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 670 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 217 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 574 513 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 286 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 544 450 $ Poids 94 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 231 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 669 251 $ Poids 90 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 499 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 650 810 $ Poids 88 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 46 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 944 $ Poids 86 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 515 319 $ Poids 85 % |
| 8 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 537 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +32 665 $ | 643 247 $ Poids 84 % |
| 9 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 648 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 568 368 $ Poids 83 % |
| 10 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 512 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 675 350 $ Poids 79 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 656 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 741 331 $ Poids 78 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 620 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 645 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.