195 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 138,8 m² · constr. 1986 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 346 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754882935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
72005754882935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 386 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 576 546 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 367 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 600 860 $ Poids 88 % |
| 3 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 133 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 097 $ Poids 84 % |
| 4 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 359 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 744 693 $ Poids 81 % |
| 5 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 668 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 740 880 $ Poids 81 % |
| 6 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 516 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 603 897 $ Poids 80 % |
| 7 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 337 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 872 200 $ Poids 74 % |
| 8 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 751 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 635 609 $ Poids 69 % |
| 9 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 413 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 830 809 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 930 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 283 019 $ Poids 66 % |
| 11 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 495 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 621 255 $ Poids 62 % |
| 12 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 628 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 530 892 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.