224 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 94 m² · constr. 1985 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 307 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754883039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
72005754883039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 147 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 667 136 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 255 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 541 855 $ Poids 95 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 329 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 571 788 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 359 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 669 384 $ Poids 92 % |
| 5 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 325 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 240 662 $ Poids 89 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 339 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 666 006 $ Poids 87 % |
| 7 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 578 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 565 518 $ Poids 86 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 568 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 647 760 $ Poids 85 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 173 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 607 019 $ Poids 85 % |
| 10 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 069 $ Poids 84 % |
| 11 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 585 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 640 278 $ Poids 82 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 654 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 640 141 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.