176 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 122,7 m² · constr. 1986 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 395 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754883093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
72005754883093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 362 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 823 940 $ Poids 91 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 391 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 782 173 $ Poids 91 % |
| 3 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 352 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 661 $ Poids 85 % |
| 4 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 383 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 570 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 273 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 525 830 $ Poids 73 % |
| 6 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 82 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 352 $ Poids 73 % |
| 7 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 243 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 553 902 $ Poids 73 % |
| 8 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 373 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 695 232 $ Poids 72 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 293 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 556 294 $ Poids 71 % |
| 10 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 814 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 589 610 $ Poids 69 % |
| 11 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 610 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 535 137 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 411 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 704 890 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.