178 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754883201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
72005754883201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 168 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 675 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 282 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 578 840 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 297 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 548 536 $ Poids 96 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 296 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 674 095 $ Poids 93 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 95 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 614 274 $ Poids 91 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 498 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 655 941 $ Poids 87 % |
| 7 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 588 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 573 130 $ Poids 84 % |
| 8 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 628 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 746 748 $ Poids 81 % |
| 9 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 519 150 $ Poids 81 % |
| 10 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 287 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 493 401 $ Poids 81 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 644 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 278 $ Poids 81 % |
| 12 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 594 806 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.