220 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 98,4 m² · constr. 1985 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 303 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754883256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
72005754883256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 137 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 681 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 259 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 553 614 $ Poids 96 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 297 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 584 200 $ Poids 95 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 308 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 680 242 $ Poids 94 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 137 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 619 787 $ Poids 92 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 330 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 497 784 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 549 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +5 826 $ | 98 426 $ Poids 84 % |
| 8 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 290 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 470 466 $ Poids 84 % |
| 9 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 268 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 496 998 $ Poids 83 % |
| 10 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 546 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 662 159 $ Poids 83 % |
| 11 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 594 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 578 915 $ Poids 82 % |
| 12 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 286 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 696 540 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.