180 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 100,6 m² · constr. 1985 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 338 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754883300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
72005754883300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 283 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 687 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 171 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 689 067 $ Poids 95 % |
| 3 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 78 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 626 171 $ Poids 94 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 302 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 559 494 $ Poids 94 % |
| 5 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 268 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 590 406 $ Poids 94 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 502 860 $ Poids 90 % |
| 7 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 295 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 475 267 $ Poids 89 % |
| 8 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 258 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 501 932 $ Poids 88 % |
| 9 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 364 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 630 027 $ Poids 85 % |
| 10 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 559 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 751 091 $ Poids 83 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 629 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 596 $ Poids 82 % |
| 12 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 488 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 669 359 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.