214 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 96,3 m² · constr. 1986 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 330 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754883463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
72005754883463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 135 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 677 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 264 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 550 597 $ Poids 96 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 264 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 581 001 $ Poids 96 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 276 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 676 693 $ Poids 93 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 100 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 618 $ Poids 90 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 527 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 658 337 $ Poids 86 % |
| 7 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 614 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 575 371 $ Poids 83 % |
| 8 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 542 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +6 274 $ | 97 932 $ Poids 83 % |
| 9 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 520 914 $ Poids 83 % |
| 10 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 307 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 692 959 $ Poids 81 % |
| 11 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 331 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 596 903 $ Poids 80 % |
| 12 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 661 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 749 511 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.