212 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 97,2 m² · constr. 1985 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 288 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754883562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
72005754883562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 138 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 677 769 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 270 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 550 407 $ Poids 96 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 250 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 580 815 $ Poids 96 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 262 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 676 359 $ Poids 94 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 84 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 616 305 $ Poids 92 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 518 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 658 232 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 540 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +5 826 $ | 97 888 $ Poids 84 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 624 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 575 262 $ Poids 82 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 316 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 495 016 $ Poids 82 % |
| 10 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 853 $ Poids 82 % |
| 11 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 596 655 $ Poids 81 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 652 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 015 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.