213 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 157,6 m² · constr. 1986 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 357 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754883925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
72005754883925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 520 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 647 243 $ Poids 84 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 722 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 568 038 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 560 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 730 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 481 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 617 242 $ Poids 74 % |
| 5 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 310 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 786 927 $ Poids 73 % |
| 6 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 746 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 671 470 $ Poids 70 % |
| 7 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 709 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 788 286 $ Poids 63 % |
| 8 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 299 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 636 782 $ Poids 62 % |
| 9 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 32 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 836 $ Poids 62 % |
| 10 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 678 720 $ Poids 61 % |
| 11 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 526 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 658 172 $ Poids 60 % |
| 12 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 687 786 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.