233 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 134,9 m² · constr. 1986 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 306 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754884097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
72005754884097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 336 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 593 408 $ Poids 91 % |
| 2 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 116 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 438 $ Poids 85 % |
| 3 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 566 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 685 674 $ Poids 83 % |
| 4 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 330 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 860 510 $ Poids 81 % |
| 5 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 627 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 568 104 $ Poids 80 % |
| 6 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 705 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 731 046 $ Poids 78 % |
| 7 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 376 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 735 931 $ Poids 77 % |
| 8 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 754 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 665 053 $ Poids 76 % |
| 9 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 608 697 $ Poids 73 % |
| 10 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 503 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 819 027 $ Poids 72 % |
| 11 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 630 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 594 905 $ Poids 69 % |
| 12 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 940 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 481 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.