231 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 99,9 m² · constr. 1986 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 290 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754884196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
72005754884196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 210 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 560 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 134 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 689 951 $ Poids 96 % |
| 3 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 262 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 248 570 $ Poids 94 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 295 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +41 080 $ | 691 844 $ Poids 93 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 361 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 688 340 $ Poids 93 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 355 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 591 156 $ Poids 92 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 231 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 065 $ Poids 92 % |
| 8 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 404 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 601 827 $ Poids 91 % |
| 9 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 316 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 476 075 $ Poids 87 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 522 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 274 $ | 99 547 $ Poids 86 % |
| 11 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 313 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 502 762 $ Poids 86 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 413 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 503 695 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.