227 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 102,7 m² · constr. 1985 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 319 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754884363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
72005754884363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 333 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 694 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 205 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 565 106 $ Poids 93 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 112 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 696 046 $ Poids 93 % |
| 4 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 202 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 632 265 $ Poids 92 % |
| 5 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 321 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 479 850 $ Poids 91 % |
| 6 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 291 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 250 651 $ Poids 91 % |
| 7 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 313 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 506 642 $ Poids 91 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 398 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 507 704 $ Poids 90 % |
| 9 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 306 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 697 844 $ Poids 90 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 326 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 596 330 $ Poids 89 % |
| 11 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 329 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 635 935 $ Poids 89 % |
| 12 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 530 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 758 291 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.