296 Rue JOYAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 368 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754884438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
72005754884438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 182 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 533 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 121 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 657 293 $ Poids 98 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 265 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 659 695 $ Poids 96 % |
| 4 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 250 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +2 267 $ | 237 092 $ Poids 94 % |
| 5 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 352 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 563 432 $ Poids 94 % |
| 6 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 383 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 573 340 $ Poids 93 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 356 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 655 585 $ Poids 92 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 246 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 597 571 $ Poids 90 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 495 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +2 689 $ | 95 020 $ Poids 86 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 578 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +52 223 $ | 645 846 $ Poids 85 % |
| 11 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 170 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 673 295 $ Poids 83 % |
| 12 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 562 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.