127 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 98,4 m² · constr. 1976 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 282 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754884745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
72005754884745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 162 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 530 259 $ Poids 98 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 79 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 652 867 $ Poids 98 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 270 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 655 338 $ Poids 95 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 309 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 559 675 $ Poids 94 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 313 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 037 $ Poids 94 % |
| 6 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 288 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 514 $ Poids 93 % |
| 7 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 411 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 569 479 $ Poids 91 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 216 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 593 462 $ Poids 91 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 469 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 94 393 $ Poids 88 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 561 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 641 861 $ Poids 85 % |
| 11 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 183 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 669 090 $ Poids 83 % |
| 12 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 490 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 711 059 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.