125 Rue GUÉRIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 100,6 m² · constr. 1976 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 295 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754884926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
72005754884926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 141 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 536 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 68 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 660 177 $ Poids 96 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 307 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 154 $ Poids 95 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 254 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 662 534 $ Poids 94 % |
| 5 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 304 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 565 881 $ Poids 93 % |
| 6 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 288 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 041 $ Poids 93 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 226 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 599 846 $ Poids 92 % |
| 8 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 403 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 575 856 $ Poids 90 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 449 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 95 380 $ Poids 89 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 272 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 602 757 $ Poids 87 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 471 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 718 601 $ Poids 87 % |
| 12 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 385 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 454 252 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.