310 Rue JOYAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 115,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 302 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754885449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
72005754885449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 314 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 772 657 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 351 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 650 454 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 571 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 763 $ Poids 85 % |
| 4 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 415 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 220 $ Poids 84 % |
| 5 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 328 $ Poids 82 % |
| 6 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 624 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 731 121 $ Poids 80 % |
| 7 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 435 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 620 893 $ Poids 78 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 546 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 519 853 $ Poids 78 % |
| 9 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 533 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 776 560 $ Poids 77 % |
| 10 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 350 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 537 $ Poids 77 % |
| 11 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 631 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 499 575 $ Poids 77 % |
| 12 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 498 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 677 564 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.