312 Rue JOYAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 306 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754885597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
72005754885597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 158 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 536 441 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 184 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 662 855 $ Poids 97 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 174 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 660 503 $ Poids 97 % |
| 4 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 292 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 576 140 $ Poids 95 % |
| 5 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 179 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 238 225 $ Poids 95 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 411 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 566 157 $ Poids 92 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 411 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 658 830 $ Poids 91 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 335 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 600 496 $ Poids 88 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 465 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +3 137 $ | 95 468 $ Poids 87 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 526 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +55 124 $ | 648 747 $ Poids 87 % |
| 11 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 86 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 676 345 $ Poids 84 % |
| 12 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 812 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.