290 Rue JOYAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 99,4 m² · constr. 1978 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 309 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754885823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
72005754885823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 134 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 538 122 $ Poids 98 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 134 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 662 610 $ Poids 97 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 195 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 664 929 $ Poids 96 % |
| 4 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 218 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +2 267 $ | 238 929 $ Poids 95 % |
| 5 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 327 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 577 977 $ Poids 93 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 371 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 660 762 $ Poids 93 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 371 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 567 946 $ Poids 92 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 301 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 602 214 $ Poids 90 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 447 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +2 689 $ | 95 738 $ Poids 89 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 519 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +52 223 $ | 650 692 $ Poids 86 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 490 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 721 707 $ Poids 84 % |
| 12 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 300 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 605 440 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.