294 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 097 900 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 365,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 700 $
Rôle antérieur 797 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754886022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 100 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
797 900 $
ID provincial
72005754886022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +121 681 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 010 540 $ Poids 15 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 828 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +201 043 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 009 935 $ Poids 10 % |
| 3 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 044 600 $ Poids 9 % |
| 4 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −50 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 209 $ Poids 7 % |
| 5 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 792 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 915 843 $ Poids 5 % |
| 6 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge −80 940 $ | 1 063 008 $ Poids 5 % |
| 7 | 54, Ch Des Îles-Yale, Saint-Eustache 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (2 475 $/m²) 482,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −145 043 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 127 129 $ Poids 3 % |
| 8 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +255 606 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 275 059 $ Poids 3 % |
| 9 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +167 983 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 082 195 $ Poids 3 % |
| 10 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +235 316 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 504 194 $ Poids 2 % |
| 11 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 460 128 $ Poids 2 % |
| 12 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +132 959 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 821 993 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.