304-308 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 221,1 m² · constr. 1980 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 501 800 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754886285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
72005754886285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 824 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 703 584 $ Poids 53 % |
| 2 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 549 $ Poids 52 % |
| 3 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −23 287 $ | 526 310 $ Poids 50 % |
| 4 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 401 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −8 564 $ | 388 452 $ Poids 48 % |
| 5 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 852 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 762 695 $ Poids 42 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 808 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +70 698 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 640 456 $ Poids 40 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 105 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 834 264 $ Poids 39 % |
| 8 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 353 $ Poids 37 % |
| 9 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 789 032 $ Poids 37 % |
| 10 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 787 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +64 113 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 711 461 $ Poids 34 % |
| 11 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 825 $ Poids 33 % |
| 12 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 825 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.