209 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 159,4 m² · constr. 1977 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 392 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754886887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
72005754886887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 650 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 651 393 $ Poids 77 % |
| 2 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 566 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 79 974 $ Poids 76 % |
| 3 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 366 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 762 058 $ Poids 70 % |
| 4 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 823 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 649 479 $ Poids 65 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 627 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 706 426 $ Poids 63 % |
| 6 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 571 595 $ Poids 62 % |
| 7 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 783 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 738 $ Poids 60 % |
| 8 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 299 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 617 384 $ Poids 59 % |
| 9 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 652 847 $ Poids 59 % |
| 10 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 869 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 532 027 $ Poids 58 % |
| 11 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 292 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +54 394 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 681 877 $ Poids 57 % |
| 12 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 746 045 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.