205 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 374 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754886995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
72005754886995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 165 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 534 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 108 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 660 460 $ Poids 97 % |
| 3 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 216 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 018 $ Poids 96 % |
| 4 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 160 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 237 337 $ Poids 96 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 237 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 071 $ Poids 95 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 460 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 656 223 $ Poids 90 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 463 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 564 092 $ Poids 89 % |
| 8 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 431 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +2 241 $ | 95 110 $ Poids 89 % |
| 9 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 469 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 646 579 $ Poids 88 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 417 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 598 128 $ Poids 87 % |
| 11 | 197, 31è Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 36 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 034 $ Poids 84 % |
| 12 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 520 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 588 553 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.