221 Rue LEFEBVRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 82,1 m² · constr. 1988 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754887169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
72005754887169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 260 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 542 729 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 475 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +5 861 $ | 612 399 $ Poids 87 % |
| 3 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 369 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 590 814 $ Poids 85 % |
| 4 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 731 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 569 080 $ Poids 76 % |
| 5 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 247 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 721 027 $ Poids 75 % |
| 6 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 655 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +38 604 $ | 609 482 $ Poids 74 % |
| 7 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 793 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 527 946 $ Poids 72 % |
| 8 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 253 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 619 985 $ Poids 67 % |
| 9 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 356 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +23 396 $ | 592 054 $ Poids 65 % |
| 10 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 490 873 $ Poids 64 % |
| 11 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 78 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 029 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 555 832 $ Poids 60 % |
| 12 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 878 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 605 837 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.