312 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 127,8 m² · constr. 1988 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 440 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754887543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
72005754887543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 483 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 669 028 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 363 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +48 213 $ | 584 916 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 385 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 846 577 $ Poids 88 % |
| 4 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 360 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 644 665 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 652 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 649 557 $ Poids 73 % |
| 6 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 756 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 804 830 $ Poids 71 % |
| 7 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 677 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 599 637 $ Poids 70 % |
| 8 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 899 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 441 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 708 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 974 $ Poids 64 % |
| 10 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 433 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge +61 038 $ | 726 406 $ Poids 64 % |
| 11 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 960 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 101 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 428 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +56 549 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 715 640 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.