217 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 232,6 m² · constr. 1978 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 100 $
Rôle antérieur 477 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754887571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
72005754887571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 873 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 714 333 $ Poids 51 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 890 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 782 372 $ Poids 48 % |
| 3 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +62 985 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 856 $ Poids 47 % |
| 4 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 536 262 $ Poids 40 % |
| 5 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 446 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 395 296 $ Poids 38 % |
| 6 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 997 184 $ Poids 33 % |
| 7 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 832 785 $ Poids 32 % |
| 8 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +68 804 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 581 $ Poids 30 % |
| 9 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +89 568 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 850 028 $ Poids 29 % |
| 10 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +58 696 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 772 247 $ Poids 27 % |
| 11 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 753 $ Poids 26 % |
| 12 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 753 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.