314 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 190,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 354 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754887645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
72005754887645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 883 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 582 503 $ Poids 65 % |
| 2 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 492 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 356 076 $ Poids 62 % |
| 3 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 478 426 $ Poids 57 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 690 712 $ Poids 55 % |
| 5 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 845 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 651 225 $ Poids 51 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 760 486 $ Poids 50 % |
| 7 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 618 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 86 808 $ Poids 49 % |
| 8 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −47 700 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 956 171 $ Poids 48 % |
| 9 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 597 633 $ Poids 44 % |
| 10 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 726 576 $ Poids 41 % |
| 11 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +64 594 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 717 235 $ Poids 38 % |
| 12 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 698 284 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.